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房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動性和靈活性的特點，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。2021年，《海口市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用信息管理辦法》已出臺，有效期5年。**房產(chǎn)經(jīng)紀人就是有國家統(tǒng)一考試拿到的經(jīng)紀人資格證書.經(jīng)紀人可以在網(wǎng)上拉下買賣合同.這些住處應(yīng)該包括：房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策信息、購買對象變化信息等。江蘇提供房地產(chǎn)經(jīng)紀優(yōu)勢(十二)積極推行從業(yè)人員實名服務(wù)制度。中介機構(gòu)...

3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。(二)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)，可收取房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費。房地產(chǎn)咨詢收費按服務(wù)形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。1、口頭咨詢費(含提供調(diào)換、租賃、買賣房屋信息等)按照咨詢服務(wù)所需時間、內(nèi)容繁簡、人員專業(yè)技術(shù)等級，每次10~50元。2、書面咨詢費。按照咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡，結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份300~1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨...

(六)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員只能在一個房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)中執(zhí)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得聘用無資質(zhì)、資質(zhì)未經(jīng)注冊或未經(jīng)變更注冊的人員從事中介服務(wù)活動。(七)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：索取合同以外的酬金或其他財物;提供虛假材料或隱瞞真實情況;與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;以詆毀其他房地產(chǎn)中介服務(wù)人員、機構(gòu)或者支付介紹費等不正當(dāng)手段爭攬業(yè)務(wù);為禁止轉(zhuǎn)讓、***的房地產(chǎn)提供轉(zhuǎn)讓、***中介服務(wù)(如房屋無房地產(chǎn)證、有***、產(chǎn)權(quán)不清等);法律、法規(guī)禁止的的其他行為在很程度上來說，經(jīng)紀人就是利用信息制造利潤，信息就是他們主要的資本。秦淮區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)經(jīng)紀選擇特點房地產(chǎn)中...

市、縣房地產(chǎn)主管部門負責(zé)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理和組織協(xié)調(diào)，加強中介機構(gòu)和從業(yè)人員管理;價格主管部門負責(zé)中介價格行為監(jiān)管，充分發(fā)揮12358價格監(jiān)管平臺作用，及時處理投訴舉報，依法查處價格違法行為;通信主管部門負責(zé)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站管理，依法處置違法違規(guī)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站;工商行政主管部門負責(zé)中介機構(gòu)工商登記，依法查處未辦理營業(yè)執(zhí)照從事中介業(yè)務(wù)的機構(gòu);金融、稅務(wù)等監(jiān)管部門按照職責(zé)分工，配合做好房地產(chǎn)中介行業(yè)管理工作。00:54違反房地產(chǎn)經(jīng)紀處罰規(guī)定第二十五條第十項(十六)強化行業(yè)監(jiān)督檢查。市、縣房地產(chǎn)主管部門要加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理隊伍建設(shè)，會同有關(guān)部門建立健全日常巡查、投訴受理等制度，大力推廣隨機抽查監(jiān)管...

特點房地產(chǎn)中介活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識，依靠他們特有的組織機構(gòu)，特殊的活動方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)交易活動有很大區(qū)別。房地產(chǎn)中介服務(wù)有如下一些特點。1.房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性，房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務(wù)的經(jīng)營活動。這個行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標(biāo)志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個服務(wù)過程中，中介機構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。房地產(chǎn)在時間、數(shù)量、類型、房型、樓層所有權(quán)...

(六)規(guī)范中介機構(gòu)涉稅服務(wù)。中介機構(gòu)和從業(yè)人員在協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理納稅申報等涉稅事項時，應(yīng)當(dāng)如實告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當(dāng)事人依法誠信納稅。稅務(wù)機關(guān)對在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機構(gòu)和取得職業(yè)資格的從業(yè)人員，其協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理申報納稅事項誠信記錄良好的，應(yīng)當(dāng)提供方便快捷的服務(wù)。從業(yè)人員在辦理涉稅業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)主動出示標(biāo)明姓名、機構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌。中介機構(gòu)和從業(yè)人員不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格;不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;不得倒賣納稅預(yù)約號碼。房地產(chǎn)市場生產(chǎn)與消費的分離特征，決定了房地產(chǎn)營銷的重要性。雨花...

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。房地產(chǎn)專業(yè)知識（包括房地信息）。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間，通俗地說就是作中間人居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進和平穩(wěn)的作用。特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經(jīng)紀人的金融知識就顯得尤為重要。南京貿(mào)易房地產(chǎn)經(jīng)紀哪個好房地產(chǎn)市場生產(chǎn)與消費...

(十四)強化行業(yè)自律管理。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，建立健全地方行業(yè)協(xié)會組織。行業(yè)協(xié)會要建立健全行規(guī)行約、職業(yè)道德準(zhǔn)則、爭議處理規(guī)則，推行行業(yè)質(zhì)量檢查，公開檢查和處分的信息，增強行業(yè)協(xié)會在行業(yè)自律、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務(wù)等方面的功能。各級行業(yè)協(xié)會要積極開展行業(yè)誠信服務(wù)承諾活動，督促房地產(chǎn)中介從業(yè)人員遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，保護消費者權(quán)益，及時向主管部門提出行業(yè)發(fā)展的意見和建議。(十五)建立多部門聯(lián)動機制。省級房地產(chǎn)、價格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門要加強對市、縣工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，建立聯(lián)動監(jiān)管機制。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。江寧區(qū)常規(guī)房地...

(2)房地產(chǎn)價格評估從業(yè)人員資質(zhì)管理。國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。房地估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由***建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過專業(yè)的服務(wù)和市場信息，幫助買賣雙方快速達成交易，提升市場的流動性。南京本地房地產(chǎn)經(jīng)紀哪個好對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業(yè)務(wù)的先決條件。這些住處應(yīng)該包括...

綜合起來講，房地產(chǎn)中介服務(wù)是為房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。房地產(chǎn)咨詢是指接受客戶的委托，為其提供信息、資料、建議，或為其提供房地產(chǎn)專項研究、市場調(diào)查與分析、項目策劃、項目可行性研究等服務(wù)并收取費用的一種有償?shù)闹薪榛顒印Ｎ覈姆康禺a(chǎn)咨詢業(yè)可以為房地產(chǎn)投資者提供包括政策咨詢、決策咨詢、工程咨詢、管理咨詢等在內(nèi)的各種咨詢服務(wù)，也可為房地產(chǎn)市場交易行為中的客戶提供信息咨詢、技術(shù)咨詢等中介服務(wù)。房源推薦：根據(jù)客戶的需求，推薦合適的房源或買家。徐州推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀選擇(2)房地產(chǎn)價格評估從業(yè)人員資質(zhì)管理。國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證...

對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業(yè)務(wù)的先決條件。這些住處應(yīng)該包括：房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策信息、購買對象變化信息等。在很**程度上來說，經(jīng)紀人就是利用信息制造利潤，信息就是他們**主要的資本。如果說居間側(cè)重的是信息的話，那么代理就非得要具備專業(yè)知識才行。代理是**某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿于房地產(chǎn)生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)，因此要求經(jīng)紀人在熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)、條例的基礎(chǔ)上通曉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、建筑學(xué)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)價格評估等專業(yè)知識。具體來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動包括提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等有償服務(wù)。雨花臺區(qū)本地房地產(chǎn)經(jīng)紀選擇(十)建...

二、中介服務(wù)費支付和計算的傭金風(fēng)險。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費糾紛;買賣雙方一方違約導(dǎo)致交易不成引起的中介服務(wù)費支付和計算糾紛等。買賣(租賃)雙方通過中介公司提供的服務(wù)后，發(fā)生跳單、違約情形不付傭金時，前章已詳細闡述，在此不再重復(fù)。本章*主要論述傭金和必要費用的計算時，應(yīng)注意如下事項：1、合同或承諾書中無論買賣雙方均應(yīng)約定不少于傭金20%的必要費用的金額，防止一方違約(不排除賣方違約)時，中介公司在無法收取傭金時，向違約方收取多少金額的必要費用沒有合同依據(jù)。房地產(chǎn)市場生產(chǎn)與消費的分離特征，決定了房地產(chǎn)營銷的重要性。六合區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀概況3.房地產(chǎn)中介活動...

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營***收費，按照市場物價部門的規(guī)定，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實、信用的原則，嚴格執(zhí)行收費原則和收費標(biāo)準(zhǔn)，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。合同內(nèi)容一.中介服務(wù)合同房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀人雖然不是律師，也不一定要達到專業(yè)水平，但與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)是非掌握不可的。秦淮區(qū)一站式房地產(chǎn)經(jīng)紀優(yōu)勢從業(yè)條件...

房地產(chǎn)價格評估是指以房地產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價人員，根據(jù)一定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀是由房地產(chǎn)經(jīng)紀人(個人或機構(gòu)，統(tǒng)稱經(jīng)紀人)完成的促進房地產(chǎn)市場交易順利實現(xiàn)一系列居間、代理、行紀等中介活動，是以提取傭金為經(jīng)營特征，為房地產(chǎn)買賣、交換、租賃、置換等提供信息及信托勞務(wù)工作的中介服務(wù)。經(jīng)紀人通過市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析等手段，向客戶提供市場動態(tài)、房價走勢和區(qū)域發(fā)展情況。南京營銷房地產(chǎn)經(jīng)紀便捷房地產(chǎn)經(jīng)紀是指在房地產(chǎn)交易中，幫助買賣雙方進行溝通、協(xié)商和交易的專業(yè)...

房地產(chǎn)經(jīng)紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，2023年4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見發(fā)布。意見從加強從業(yè)業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費、嚴格實行明碼標(biāo)價、嚴禁操縱經(jīng)紀服務(wù)收費、規(guī)范簽訂交易合同、加強個人信息保護、提升管理服務(wù)水平、加大違法違規(guī)行為整治力度、加強行業(yè)自律管理等十個方面明確監(jiān)管措施，加強房地產(chǎn)...

①當(dāng)事人姓名或者名稱、住所。②中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。③合同履行期限。④收費金額和支付方式、時間。⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式。⑥當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。二.房地產(chǎn)居間合同當(dāng)前當(dāng)下流行的合同版本，此合同性質(zhì)是房地產(chǎn)中介機構(gòu)只提供撮合、簽約機會，達成即可收取中介費用，與過戶與否無關(guān)。為保證房地產(chǎn)中介機構(gòu)的贏得利益，該類合同極為普遍。規(guī)范(一)房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供服務(wù)時應(yīng)當(dāng)書面說明：機構(gòu)的備案、年審情況;房屋的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、***、租賃、使用限制等基本情況。市場調(diào)研：了解房地產(chǎn)市場的動態(tài)，包括房價走勢、樓盤、政策變化等，為委托人提供準(zhǔn)確的市場信息。建鄴區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)經(jīng)紀概況房地產(chǎn)...

特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經(jīng)紀人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全過程代理還是*****，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，都少不了金融知識。一般來說，經(jīng)紀人應(yīng)該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、**種類及手續(xù)、還款方法以及住房分積金等知識。談判是一門技術(shù)，更是一門藝術(shù)和科學(xué)。它通過談判各方觀點、感情溝通，達成一個雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時，也使市場的需求得到了滿足。三要熟悉轉(zhuǎn)讓租賃的條件、程序及具體規(guī)定，以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一些基本知識。鼓樓區(qū)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀優(yōu)勢(2)...

特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經(jīng)紀人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全過程代理還是*****，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，都少不了金融知識。一般來說，經(jīng)紀人應(yīng)該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、**種類及手續(xù)、還款方法以及住房分積金等知識。談判是一門技術(shù)，更是一門藝術(shù)和科學(xué)。它通過談判各方觀點、感情溝通，達成一個雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時，也使市場的需求得到了滿足。房地產(chǎn)經(jīng)紀人雖然不是律師，也不一定要達到專業(yè)水平，但與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)是非掌握不可的。南京品牌...

有關(guān)部門要不斷完善誠信典型“紅名單”制度和嚴重失信主體“黑名單”制度，建立健全守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對誠實守信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，在辦理房源核驗、合同網(wǎng)簽、代辦**等業(yè)務(wù)時，可根據(jù)實際情況實施“綠色通道”等便利服務(wù)措施;在日常檢查、專項檢查中優(yōu)化檢查頻次;在選擇中介機構(gòu)運營管理**投資的公租房時，優(yōu)先考慮誠信中介機構(gòu)。對違法違規(guī)的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，有關(guān)部門要在依法依規(guī)對失信行為作出處理和評價的基礎(chǔ)上，通過信息共享，對嚴重失信行為采取聯(lián)合懲戒措施，將嚴重失信主體列為重點監(jiān)管對象，限制其從事各類房地產(chǎn)中介服務(wù)。有關(guān)部門對中介機構(gòu)作出的違法違規(guī)決定和“黑名單”情況，要通過企業(yè)信用信息公...

房地產(chǎn)的三部法律《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》以及據(jù)此制定的部門規(guī)章和地方性法規(guī)，幾乎涵蓋了整個房地產(chǎn)事務(wù)。作為經(jīng)紀人不但要掌握房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及各級****關(guān)于房地產(chǎn)的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經(jīng)濟法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識。舉個**簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經(jīng)濟合同法、民法通則等法律知識。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理條件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租賃合同以什么方式生效等。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要學(xué)法、懂法、用法，依法辦事，用法律來維護委托人的合法權(quán)益。高淳區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀便捷(六)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員只能...

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的義務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：①遵守有關(guān)的法律法規(guī)和政策。②遵守自愿、公平、誠實信用的原則。③按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動。④按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用。⑤依法繳納稅費。⑥接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)中介法律風(fēng)險防范不論是作開發(fā)商的全過程代理，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，都少不了金融知識。徐州運營房地產(chǎn)經(jīng)紀便捷①當(dāng)事人姓名或者名稱、住所。②中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。③合同...

(六)規(guī)范中介機構(gòu)涉稅服務(wù)。中介機構(gòu)和從業(yè)人員在協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理納稅申報等涉稅事項時，應(yīng)當(dāng)如實告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當(dāng)事人依法誠信納稅。稅務(wù)機關(guān)對在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機構(gòu)和取得職業(yè)資格的從業(yè)人員，其協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理申報納稅事項誠信記錄良好的，應(yīng)當(dāng)提供方便快捷的服務(wù)。從業(yè)人員在辦理涉稅業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)主動出示標(biāo)明姓名、機構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌。中介機構(gòu)和從業(yè)人員不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格;不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;不得倒賣納稅預(yù)約號碼。不論是作開發(fā)商的全過程代理，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，都少不了金融知...

房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等)和物業(yè)管理業(yè)內(nèi)涵狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易形成為目的而進行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理業(yè)務(wù)或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費提供多元化的中介服務(wù)。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)估價三種形式，顯然這是對房地產(chǎn)中介作了狹義的理解。今后，隨...

(四)規(guī)范中介服務(wù)價格行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費由當(dāng)事人依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格遵守《中華人民共和國價格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》及《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》等法律法規(guī)，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識全部服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，各項服務(wù)均須單獨標(biāo)價。提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、**等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定。中介機構(gòu)不得實施違反《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》規(guī)定的價格違法行為。居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進和平穩(wěn)的作用。建鄴區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀要求從業(yè)條件...

(二)加強房源信息盡職調(diào)查。中介機構(gòu)對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進行房源信息核驗，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標(biāo)明房源信息核驗情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價格、物業(yè)服務(wù)費、房屋圖片等，以及其它應(yīng)當(dāng)說明的重要事項。(三)加強房源信息發(fā)布管理。中介機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實、***、準(zhǔn)確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息。中介機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞***等影響房屋交易的信息。對已出售或出租的...

房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民**建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資質(zhì)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的規(guī)定設(shè)立條件(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立條件房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過專業(yè)的服務(wù)和市場信息，幫助買賣雙方快速達成交易，提升市場的流動性。江寧區(qū)一站式房地產(chǎn)經(jīng)紀平臺對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，掌握大量的市場信息是他從事...

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，是承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體，包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)置進行了規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有自己的名稱和組織機構(gòu)。②有固定的服務(wù)場所。③有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立程序設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民**房地產(chǎn)管理部門備案。跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)...

房地產(chǎn)經(jīng)紀即房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指通過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格，并經(jīng)過注冊，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。2023年4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不僅是代理新建商品房的買賣，還包括代理存量房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。價格協(xié)商：在買賣雙方之間傳遞信息，協(xié)助雙方就房屋價格、付款方式等條款進行協(xié)商，促成交易達成。鼓樓區(qū)品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀便...

二、完善行業(yè)管理制度(七)提供便捷的房源核驗服務(wù)。市、縣房地產(chǎn)主管部門要對房屋產(chǎn)權(quán)人、備案的中介機構(gòu)提供房源核驗服務(wù)，發(fā)放房源核驗二維碼，并實時更新產(chǎn)權(quán)狀況。積極推行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同網(wǎng)簽和統(tǒng)一編號管理制度。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號應(yīng)當(dāng)與房源核驗二維碼關(guān)聯(lián)，確保真實房源、真實委托。中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布的房源信息中明確標(biāo)識房源核驗二維碼。(八)***推行交易合同網(wǎng)簽制度。市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)按照《***辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(**[2010]4號)要求，全面推進存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)。備案的中介機構(gòu)可進行存量房交易合同網(wǎng)上簽約。已建立存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)的市、縣，要進...

(二)加強房源信息盡職調(diào)查。中介機構(gòu)對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進行房源信息核驗，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標(biāo)明房源信息核驗情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價格、物業(yè)服務(wù)費、房屋圖片等，以及其它應(yīng)當(dāng)說明的重要事項。(三)加強房源信息發(fā)布管理。中介機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實、***、準(zhǔn)確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息。中介機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞***等影響房屋交易的信息。對已出售或出租的...